Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2738 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný, podsklepený rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v klidné části obce Nová Ves u Třebíče, která je ideální volbou pro ty, kdo hledají mezi soukromím, prostorem a dostupností města.
Nemovitost se nachází na výjimečně velkorysém pozemku o celkové výměře 2738m², se zastavěnou plochou 172 m². Tento celek představuje nejen komfortní rodinné bydlení, ale i mimořádnou příležitost z hlediska budoucího zhodnocení.
Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Dispozice 5+1 poskytuje dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, přičemž další potenciál skýtá půdní prostor vhodný k vestavbě a rozšíření obytné části dle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je garáž, sklepní prostory, technické zázemí a hospodářské stavení, které rozšiřují možnosti využití – ať už pro podnikání, řemeslnou činnost, nebo jako praktické zázemí pro každodenní život.
Technické parametry domu zajišťují komfortní bydlení: ústřední vytápění plynovým kotlem, voda vlastni studna s možností se napojení na obecní vodovod, odpad septik s přepadem.
Dominantou celé nabídky je rozlehlá zahrada orientovaná za domem, která poskytuje naprosté soukromí a klid. Díky své velikosti nabízí nejen ideální prostor pro rodinné aktivity, relaxaci či zahradničení, ale zároveň i významný investiční potenciál – například možnost využití jako stavební parcely či rozdělení na více samostatných pozemků (v souladu s územním plánem obce).
Nemovitost je ihned k dispozici.
Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Třebíče a základní občanskou vybaveností v dosahu.
Tato nabídka představuje ideální spojení kvalitního bydlení a chytré investice do budoucna.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme s vyřízením financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (45769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2738 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2566
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
209 m
školka
854 m
lékař
1505 m
pošta
1763 m
restaurace
1294 m
škola
842 m
obchod
9244 m
vlak
1341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
45 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.36 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 738 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1838 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nová Ves, MANN+HUMMEL)
- Nádraží
- 1334 m (Okříšky)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |