prodej stavebního pozemku 20 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 20 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1210 m² v katastrálním území Malín, okres Kutná Hora. Pozemek je zapsán na LV 10069. Parcela č. 575/5 (trvalý travní porost) o výměře 40 m² Dle ÚP se jedná o stavební pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 20 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2279

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 680 Kč

66 080 – 316 811 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 58 303 · váha 41 %

Model z dat 336 419 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 47 375 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 915 Kč/m² → 58 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 419 Kč (rozpětí 149 417 Kč – 639 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 47 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 10:30

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v k.ú. Malín. Pozor na vlastnickou strukturu a nemožnost výlučného užívání bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Kutná Hora, Malín, Starokolínská)
Nádraží: 823 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 32 000
24.08.2026	přidáno