Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 164 m²
Police, Police · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 4+1 v Polici u Jemnice. Rok kolaudace byl 1972. Dům je celý podsklepený se dvěmi nadzemními podlažími. Je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Topení je ústřední kotlem na tuhá paliva. Komíny jsou vložkované. Krytina je eternitová a krov v perfektním stavu. Nově byly vyměněny vstupní dveře a dvě okna za plastová. Na garáži byly instalovány solární panely pro výrobu teplé vody. Již v těchto měsících je výroba vody plně v režii solárů. Vedlejší prostory jsou: uzavřená pergola, garáž s jámou a balkon do ulice. Za domem přes silnici se nachází zahrada asi 180 m2, která se nyní přikupuje od pozemkového fondu. V obci je základní škola do páté třídy, obchod, pizzerie a kavárna s pražírnou. Nemovitost je umístěna téměř na samotném okraji obce. Nabízí klidné a prostorné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtech-snizek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
solární panely
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
7206 m
MHD
508 m
školka
218 m
lékař
6680 m
pošta
237 m
restaurace
417 m
škola
3016 m
vlak
6549 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.14 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 937 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.02 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3312 m (Bačkovice)
- Nádraží
- 6558 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |