prodej stavebního pozemku 108 m²

Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemku 108 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 108 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 216 m² v katastrálním území Tuklaty, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 77. Parcela č. st. 49 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 216 m² Dle ÚP se jedná o stavební pozemek na kterém lze postavit garáž, chatu nebo mobilheim. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 703 360 Kč (6513 Kč/m²)
Pozemek: 108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2278

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	703 360 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7033.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

703 360 Kč

6 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

253 867 – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 494 867 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 261 185 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 728 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 867 Kč (rozpětí 315 283 Kč – 834 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 261 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 703 360 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na stavební parcele o celkové výměře 216 m² v Tuklatech. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží: 1015 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno