Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 1583 m²
Kladeruby nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení mimo ruch města, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti služeb a zaměstnání?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům typu bungalov, situovaný na okraji obce Kladeruby nad Oslavou.
Dům byl postaven v roce 2008 a nabízí pohodlné bydlení na jednom podlaží bez nutnosti překonávání schodů. Dispozice je navržena s důrazem na praktičnost každodenního života a dostatek soukromí pro celou rodinu.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj se zděným krbem, který tvoří přirozené centrum společného rodinného života. Na obytnou část navazuje kuchyně s přímým vstupem na zahradu.
Dům dále nabízí tři samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost.
Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 583 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, pěstování i další úpravy podle představ nového majitele.
Součástí pozemku je terasa a venkovní bazén, které oceníte především během letních měsíců.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Jedná se o zděnou stavbu z roku 2008 s kvalitním konstrukčním řešením a příjemnou atmosférou venkovského bydlení.
Kladeruby nad Oslavou jsou vyhledávanou lokalitou především díky okolní přírodě, klidnému prostředí a dobré dostupnosti Třebíče, Velkého Meziříčí i dálnice D1.
Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, prostoru a klidu, rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (61938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
bazén
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1454
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6548 m
MHD
439 m
školka
3304 m
lékař
3553 m
pošta
3082 m
restaurace
3772 m
škola
3560 m
vlak
5782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
61 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.31 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 978 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 683 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2326 m (Kladeruby nad Oslavou, rozcestí)
- Nádraží
- 5785 m (Kralice nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |