prodej domu 128 m² s pozemkem 602 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného rodinného domu 3kk 128m² Bezinková, Březiněves, Garáž, Zahrada 542m² Nabízíme prodej zařízeného rodinného dvoupatrového domu 3+kk o velikosti 128m² v klidné lokalitě Březiněves. Kolaudace domu 11/2023. Dům se skládá ze dvou nadzemních a jednoho podzemního patra. V 1. PP se nachází prostorná garáž se vstupní halou. V 1. NP se nachází prostorná obývací část s kuchyní, samostatné toalety, vstupem na plně otevíratelnou osvětlenou zimní zahradu o velikosti 30m². Ve 2. NP se nachází dvě neprůchozí ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toalety. Podlahové vytápění v celém domě. Bezpečnostní vchodové dveře, bezpečnostní systém Jablotron, kamerový systém, elektro nabíječka na auto, bojler s vlastním tepelným čerpadlem, fotovoltaická elektrárna solax 15kw + baterie 21Kwh, automatická závlaha zahrady, klimatizace samsung v celém domě v kuchyni spotřebiče Miele. Prostorná zahrada 542m² je oázou klidu a vytváří obyvatelům domu maximální pocit soukromí. Energetická náročnost domu je nízká a splňuje moderní úsporná kritéria. Březiněves je velice dobře dostupná do centra Prahy, a to jak automobilem, tak PID. Holešovice jsou v běžném dojezdu cca 10 minut. V této městské části se nachází také dobrá občanská a obchodní vybavenost. Supermarket, mateřská a základní škola, moderní multifunkční hřiště a rybník s koupalištěm. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (139062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FREEDOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 542 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19200
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 14.67 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 432 Kč/m² → 15.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.87 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 23.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Březiněves)
- Nádraží
- 2676 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |