Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 589 m²
Příštpo, Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Přístpo č.p. 54, situovaný v klidném prostředí s příjemnou venkovskou atmosférou. Jedná se o přízemní nemovitost, která se nachází na pozemku o celkové výměře 589 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 123 m².
Dispozice domu je prakticky řešena – vstupní veranda plynule navazuje na hlavní obytný prostor, jehož srdcem je kuchyně propojená s obývacím pokojem. Dále je k dispozici koupelna, špajz a samostatný pokoj určený k rekonstrukci, který nabízí možnost přizpůsobení dle vlastních představ. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Velkým benefitem domu je půdní prostor, který nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné části. Součástí je také velmi prostorná garáž, která kromě parkování poskytuje dostatek místa například pro dílnu, skladování či zahradní techniku.
Obec Přístpo se nachází v okrese Třebíč a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Třebíče, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
3757 m
MHD
27 m
školka
4047 m
lékař
3932 m
pošta
3861 m
restaurace
3652 m
škola
4020 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 550 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5551 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |