prodej stavebního pozemku 79 m²

Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/36 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/36 pozemku 79 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/36 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 407 m² v katastrálním území Řevnice, okres Praha-západ. Pozemek je zapsán na LV 314. Parcela č. 1322 (zahrada) o výměře 407 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 283 136 Kč (3584 Kč/m²)
Pozemek: 79 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2288

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	283 136 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2831.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 136 Kč

3 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

884 124 – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 426 083 · váha 35 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 190 503 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 393 Kč/m² → 426 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 516% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 28799 nabídek stejného druhu → 190 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 136 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v Řevnicích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, což může omezit možnosti jeho užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7/36

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Řevnice, škola)
Nádraží: 685 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno