Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1268 m²
Pálovice, Pálovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Pálovice, pouhých 15 km od rakouských hranic a přibližně 65 km od lázeňského města Gmünd, nabízíme jedinečný venkovský statek ve tvaru písmene L s dispozicí 5+1. Nemovitost je zasazena do klidného prostředí a stojí na vlastním pozemku.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva, je pečlivě udržovaný a nabízí široké možnosti dalšího využití – od pohodlného rodinného bydlení přes rekreační chalupu až po podnikatelský záměr. Součástí jsou rozlehlé hospodářské budovy a chlévy, které poskytují dostatek prostoru pro dílnu, skladování, řemeslnou výrobu, chov zvířat nebo vytvoření stylového rekreačního zázemí.
Nemovitost disponuje elektřinou 230 V i 400 V, dvěma vlastními studnami (pitná i užitková voda), vytápění ústřední na tuhá paliva a na hranici pozemku je připravena plynová přípojka.
Pokud hledáte místo s venkovskou atmosférou, charakterem a obrovským potenciálem pro život, podnikání nebo investici, právě jste ho našli. Přijďte objevit kouzlo Pálovic a možnosti, které tato výjimečná nemovitost nabízí.
Pro více informací si zajistěte prohlídku u makléře.
Parametry
- Cena
- 7.64 mil. Kč (38564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2800
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 681
Vzdálenosti
bankomat
2966 m
MHD
18 m
školka
3092 m
lékař
2746 m
pošta
3116 m
restaurace
2718 m
škola
2809 m
vlak
3373 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.64 mil. Kč
38 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.22 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 554 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 368 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Pálovice)
- Nádraží
- 3389 m (Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |