Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 228 m²

Vladislav, Vladislav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vladislavi, který díky dvěma samostatným bytovým jednotkám představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo zajímavou investiční příležitost. Každý byt má vlastní vstup přímo z ulice, a poskytuje tak svým obyvatelům dostatek soukromí a nezávislosti.

V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a výměře přibližně 50 m². Na obytnou část navazují další praktické prostory a garáž o velikosti přibližně 18 m², která nabízí parkování pro jeden osobní automobil.

První patro patří prostorné bytové jednotce 4+1 o výměře přibližně 109 m². Velkou předností tohoto bytu je terasa o rozloze přibližně 9 m², která vytváří příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou nebo přáteli.

K domu náleží zahrada o velikosti 49 m², pod kterou se nachází prostorný sklep o přibližně stejné výměře. Ve sklepě je umístěna vlastní studna, která může sloužit například k zalévání zahrady. Další navazující zahrada je ve vlastnictví městyse a současní majitelé ji dlouhodobě užívají na základě bezúplatného nájmu.

Dům v posledních letech prošel několika významnými úpravami. Má novou fasádu, vyměněná okna, nově vybudovanou terasu a novou střechu nad garáží. Střecha na hlavní části domu byla rovněž již dříve obnovena, je však starší než střecha garáže.

Městys Vladislav nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská i úplná základní škola, školní družina a jídelna, pošta, obchody, restaurace, lékárna, zdravotní služby i sportovní zázemí. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení a přímé napojení na silnici I/23.

Třebíč je vzdálena přibližně 10 km, Náměšť nad Oslavou zhruba 15 km a Brno přibližně 50 km. Nájezd na dálnici D1 u Velké Bíteše se nachází ve vzdálenosti kolem 25 km, takže dům nabízí dobré spojení nejen v rámci regionu, ale také směrem na Brno, Jihlavu a Prahu.

Pokud hledáte prostorný dům se dvěma samostatnými byty, garáží, terasou, sklepem a zahradou, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. S výhodným financováním i následnými přepisy energií vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (29004 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 336 m školka 363 m lékař 321 m pošta 332 m restaurace 353 m škola 256 m vlak 627 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.98 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 942 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.28 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Vladislav)
Nádraží: 486 m (Vladislav zastávka)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno