prodej stavebního pozemku 8 941 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 8 941 m² v atraktivní lokalitě Psáry Dolní Jirčany Investiční pozemek v atraktivní lokalitě Psáry – Dolní Jirčany Nabízíme k prodeji investiční pozemek parc. č. PK 625 o celkové výměře 8 941 m², nacházející se v katastrálním území Dolní Jirčany, obec Psáry. Pozemek je v současné době veden v katastru nemovitostí jako orná půda. Jedná se o investiční příležitost, což je zohledněno také v nabídkové ceně. Lokalita je velmi atraktivní díky okolní zástavbě rekreačních objektů i rodinných domů a nabízí příjemné prostředí plné zeleně. Velkou předností je krásný výhled na rybník Kuklák, který dodává místu jedinečný charakter a klidnou atmosféru. Pokud hledáte pozemek s dlouhodobým investičním potenciálem v žádané lokalitě v blízkosti Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 8941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2714

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8851.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

26.79 mil. Kč

rozpětí 23.96 mil. – 44.58 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 27.76 mil. · váha 75 %

Model z dat 24.98 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 21.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 105 Kč/m² → 27.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.98 mil. Kč (rozpětí 13.98 mil. Kč – 43.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 7439 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno