prodej stavebního pozemku 8 941 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 8 941 m² v atraktivní lokalitě Psáry Dolní Jirčany Investiční pozemek v atraktivní lokalitě Psáry – Dolní Jirčany Nabízíme k prodeji investiční pozemek parc. č. PK 625 o celkové výměře 8 941 m², nacházející se v katastrálním území Dolní Jirčany, obec Psáry. Pozemek je v současné době veden v katastru nemovitostí jako orná půda. Jedná se o investiční příležitost, což je zohledněno také v nabídkové ceně. Lokalita je velmi atraktivní díky okolní zástavbě rekreačních objektů i rodinných domů a nabízí příjemné prostředí plné zeleně. Velkou předností je krásný výhled na rybník Kuklák, který dodává místu jedinečný charakter a klidnou atmosféru. Pokud hledáte pozemek s dlouhodobým investičním potenciálem v žádané lokalitě v blízkosti Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 8941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2714

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8851.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.01 mil. Kč

14.40 mil. – 40.19 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 27.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 19.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 105 Kč/m² → 27.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 33.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Investiční orná půda v atraktivní lokalitě Psáry s výhledem na rybník. Pozemek zatím není stavební, jde o dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vedeno v katastru jako orná půda, investiční charakter

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 7439 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno