Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 189 m²
Studenec, Studenec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Studenec, okres Třebíč, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, praktické zázemí v podobě sklepních a skladovacích prostor a příjemné propojení obytné části se zahradou.
Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a jeho velkou předností je zejména prostorná obytná část s kuchyní a jídelnou, ložnice s vlastní šatnou, další pokoje v patře a terasa s přímým vstupem na zahradu.
1. NP – hlavní obytné podlaží
Po vstupu do domu se dostanete do vstupní chodby, na kterou navazuje hlavní obytný prostor tvořený obývacím pokojem s kuchyní a jídelnou.
V tomto podlaží se dále nachází ložnice propojená se šatnou, koupelna, samostatné WC, technická místnost a sklad. Součástí dispozice je také chodba se schodištěm do druhého nadzemního podlaží.
Z obytné části domu je zajištěn pohodlný přístup na terasu a následně do zahrady, která rozšiřuje prostor pro každodenní rodinný život i venkovní posezení.
2. NP – klidová část domu
V patře se nachází chodba, dva navazující pokoje, samostatné WC a přístup do půdních prostor, které poskytují další praktické možnosti pro ukládání věcí.
1. PP – sklepní a skladovací zázemí
Dům je částečně podsklepený. Do suterénu vede samostatný vstup ze zahrady a nacházejí se zde tři skladovací místnosti. Prostory lze využít například jako dílnu, sklad zahradního vybavení, kol, sezonních věcí nebo další technické zázemí domu.
Dům je zděné konstrukce se smíšeným obvodovým zdivem. Stropní konstrukce jsou tvořeny kombinací systému Hurdis a dřevěného trámového stropu. Střecha má dřevěnou konstrukci krovu a krytinu ze střešních tašek.
Osazena jsou plastová okna i plastové hlavní vstupní dveře.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodu a obecní kanalizaci.
Dům, který nabízí prostor i zázemí
Nemovitost je zajímavou volbou především pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, nechtějí být omezeni pouze obytnými místnostmi a ocení také sklep, technickou místnost, šatnu, půdu a další skladovací prostory.
Příjemným prvkem je terasa navazující na zahradu, která vytváří přirozené propojení domu s venkovním prostorem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (20508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bydli-v-novem
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 94
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
258 m
školka
93 m
pošta
2036 m
restaurace
2565 m
škola
93 m
vlak
2322 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 194 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Studenec)
- Nádraží
- 2506 m (Studenec)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |