prodej stavebního pozemku 1 551 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lukrativního stavebního pozemku 1 551m², v žádané lokalitě Strančice, Pra Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi stavební pozemek o velikosti 1 551m² ve velmi žádané lokalitě Strančice. Pozemek je možné dle územního plánu rozdělit na dvě či tři samostatné stavební parcely, tedy na pozemky o minimální velikosti 400m². Dle územního plánu se jedná a plochy určeny k bydlení v rodinných domech - příměstských. Další přípustné využití jsou zejména veřejná prostranství a veřejná zeleň, zahrady k obytným objektům, místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky, dvě parkovací místa na 1 bytovou jednotku v rodinném domě (u nové zástavby), dětská hřiště. Pozemek se nachází v dochozí vzdálenosti od vlakového nádraží, což je jeho značnou výhodou. Pozemek je zasíťován - elektřina, voda, trativod. Kanalizace k napojení na hranici pozemku. Podíl zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (9993 Kč/m²)
Pozemek: 1551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	154990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

9 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

4.52 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.46 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno