Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 312 m²
Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji moderní řadový dům označený jako E na ulici Lažínská v Moravských Budějovicích. Dům je ve fázi kompletní hrubé stavby, připravené k dokončení dle vašich představ. Ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit bydlení přesně na míru svým potřebám.
Co konkrétně je hotové?
Stavba:
Hrubá stavba kompletní, cihelné bloky, nadstandardní zateplení.
Vstupní přístřešek.
Nevytápěný sklad na kola/kočárek u vstupu do objektu.
Osazená okna, francouzská okna, vstupní dveře, kvalitní plastové profily, šedá venkovní fólie, trojsklo, příprava pro venkovní žaluzie.
Zateplení a hotová fasáda, klempířské prvky, vnější parapety.
Hotová střecha včetně zateplení a foliové krytiny, vyvedení a zaizolování základních prostupů.
Stropní deska.
Stavební schodiště.
Podkladní beton v přízemí.
Komín včetně přisávacího průduchu pro budoucí osazení krbových kamen nebo krbové vložky.
Venkovní úpravy
Terénní úpravy kolem ŘD.
Zadlážděné plochy chodníků a plochy pod parkovacím stáním.
Zástěny u jednotlivých teras.
Zahradní sklad je proveden jako dřevostavba na betonovou základovou desku.
Štěrková plocha pod budoucí terasou – provedena příprava pro položení dlažby, nebo dřevěné terasy.
Vepředu osázeno zelení, vzadu na zahradě oseta tráva.
Sítě a technická infrastruktura
Přípojky elektro, voda, kanalizace, plyn přivedené do objektu. Ležatá kanalizace pod objektem.
Splašková kanalizace - provedena ležatá kanalizace pod objektem s vyvedením nad podkladní beton (v přízemí) v místě kuchyně, WC a v místě stoupačky.
Dešťová kanalizace - betonová podzemní jímka pro dešťovou vodu ze střechy objektu, přepad do vsaku.
Drobné změny vyhrazeny.
Co zbývá dodělat?
Vnitřní rozvody a instalace
Rozvody topení
Osazení spotřebičů a zařizovacích předmětů
Vnitřní příčky SDK
Hrubé podlahy (hydroizolace, tepelná izolace, beton/anhydrit)
Vnitřní povrchy – omítky, malby, nášlapné vrstvy podlah
Schodiště
Pochozí vrstvu venkovní terasy
V inzerci je použita vizualizace vnitřních prostor domů.
PENB B.
Pokud hledáte dům, který si můžete přizpůsobit svým představám, kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.93 mil. Kč (44246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 93.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 58
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
825 m
MHD
652 m
školka
820 m
lékař
602 m
pošta
1610 m
restaurace
627 m
škola
830 m
obchod
1425 m
vlak
1652 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.93 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 6.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.93 mil. Kč
44 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.07 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 047 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Moravské Budějovice, Tyršova)
- Nádraží
- 1652 m (Moravské Budějovice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.05 mil. → 5.93 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |