Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 223 m²
Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Výhradním zastoupení majitele Vám nabízím v Moravských Budějovicích rozestavěný rodinný dům.
Na rovinatém pozemku o výměře 223 m² se nachází dům ve fázi uzavřené hrubé stavby. Výhodou je, že je stavba napojena na veškeré inženýrské sítě.
Dům je navržen jako samostatně stojící, jednopodlažní a nepodsklepený s valbovou střechou. Promyšlená orientace jihovýchod–severozápad zajistí krásně prosvětlený interiér během celého dne. Půdorys o rozměrech 7 × 11,5 m a výška cca 4,5 m nabízí praktické a úsporné řešení pro pohodlné rodinné bydlení.
Střecha je již osazena betonovou krytinou Bramac, která zaručuje dlouhou životnost a minimální údržbu. Vytápění je plánováno elektrickými přímotopy s možností příjemné atmosféry díky krbové vložce v obývacím prostoru.
Velkou výhodou je také klidná lokalita s výbornou dostupností — v blízkosti najdete nákupní centrum, sportovní areály, koupaliště i další zázemí pro aktivní i rodinný život.
Hlavní benefity:
• výrazná úspora času oproti stavbě od základů
• možnost dokončení plně podle vlastního vkusu
• kompletní projektová dokumentace k dispozici
• inženýrské sítě na hranici pozemku
• klidná část města s veškerou vybaveností
Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
496 m
školka
461 m
lékař
376 m
pošta
843 m
restaurace
405 m
škola
263 m
obchod
611 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 700 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
- Nádraží
- 895 m (Moravské Budějovice)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |