prodej pozemku 4 784 m²

Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 4784 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 4784 m² v katastrálním území Lhota pod Džbánem, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 664. Parcela č. 21 (trvalý travní porost) o výměře 4008 m² Parcela č. 22/3 (trvalý travní porost) o výměře 50 m² Parcela č. 395/1 (trvalý travní porost) o výměře 426 m² Parcela č. 398/9 (trvalý travní porost) o výměře 300 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 248 960 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 4784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 960 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

248 960 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

590 733 – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 764 324 · váha 35 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 764 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 763 126 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 248 960 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Předmětem prodeje jsou pozemky tvořené trvalými travními porosty v katastrálním území Lhota pod Džbánem. Využití je primárně nezemědělské či pro vlastní potřebu, bez inženýrských sítí v popisu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Mutějovice, Lhota p. Džbánem)
Nádraží: 1874 m (Domoušice)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.90 mil. → 248 960
24.08.2026	přidáno