prodej stavebního pozemku 54 m²

Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 3/24 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/24 pozemku 54 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/24 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 435 m² v katastrálním území Kbel u Ratboře, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 366. Parcela č. 33/5 (ostatní plocha) o výměře 435 m² GPS: 49.9885519N, 15.1430031E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 54 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 54 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	54 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	540.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

132 699 Kč

77 821 – 238 522 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 83 712 · váha 35 %

Model z dat 218 293 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 593 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 550 Kč/m² → 83 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 293 Kč (rozpětí 139 076 Kč – 368 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 130 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je pouze menšinový spoluvlastnický podíl na pozemku. Jedná se o komplikovanou vlastnickou strukturu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/24

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Kbel)
Nádraží: 1454 m (Ratboř)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 540.00 mil. → 54 000
24.08.2026	přidáno