Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 203 m²
Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+1 v oblíbené lokalitě Třebíče, na ulici Kpt. Jaroše. Dům nabízí užitnou plochu 239 m² včetně garáže o velikosti 28 m² a příjemnou zahradu o výměře 203 m².
Rodinný dům byl postaven v roce 1990 a v průběhu let prošel významnými modernizacemi. Je zateplen kontaktním zateplovacím systémem s izolací 20 cm, má plastová okna s venkovními žaluziemi a v roce 2022 byla provedena nová zateplená střecha včetně nových okapů, úprav komínu a foukané izolace podstřešního prostoru.
O komfortní a úsporný provoz se stará plynový kotel, elektroinstalace v mědi a solární panely pro ohřev teplé vody.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, garáž se zateplenými vraty značky Trido, technická místnost, komora, WC a přímý vstup na zahradu. V prvním patře je prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, další pokoj, WC, komora a balkon. Druhé patro nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, WC, komoru a další balkon.
Velkou předností domu je prostornost, vlastní zahrada, pohodlné parkování v garáži a již provedené investice do technického stavu nemovitosti.
Lokalita ulice Kpt. Jaroše patří mezi vyhledávané části Třebíče. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i zastávky MHD. Centrum města je snadno dostupné.
Základní parametry:
• dispozice 5+1
• užitná plocha 239 m² (včetně garáže 28 m²)
• zahrada 203 m²
• zastavěná plocha 95 m²
• 2 balkony
• 3 samostatná WC
• 3 komory
• zateplený dům
• nová střecha 2022
• plastová okna s venkovními žaluziemi
• solární panely na ohřev vody
• osobní vlastnictví
Měsíční náklady zde činí 5.140,-Kč.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a výborným technickým stavem v žádané lokalitě Třebíče, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (39874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aport-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
130 m
školka
257 m
lékař
618 m
pošta
443 m
restaurace
487 m
škola
287 m
obchod
1274 m
vlak
1544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 11.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 434 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.94 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Generála Svobody)
- Nádraží
- 1417 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |