Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 385 m²
Hluboké, Hluboké · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme příležitost ke koupi stavby rodinného domu 4+1 před dokončením, v obci Hluboké. Stavba představuje ideální kombinaci již hotové práce a prostoru pro vlastní realizaci – dům o užitné ploše 124 m² na pozemku o celkové ploše 384 m² má dokončené všechny klíčové a časově nejnáročnější fáze výstavby, je kompletně zastřešen, osazeny výplně oken, vstupní dveře a provedena elektroinstalace, rozvody vody i omítky, a započata příprava pro zavěšení stropních sádrokartonových desek, což znamená výraznou úsporu času, koordinace řemeslníků i nákladů spojených s počáteční fází stavby; nový majitel tak přebírá nemovitost ve fázi, kdy se může soustředit především na dokončovací venkovní práce a finální podobu interiéru dle vlastního vkusu, aniž by musel řešit hrubé stavební procesy. K dispozici je platné stavební povolení i kompletní projektová dokumentace, což eliminuje administrativní nejistotu a umožňuje plynulé pokračování ve výstavbě bez zdržení. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, možnost pracovny či hostinského pokoje a praktické uspořádání odpovídající moderním nárokům na komfort. Lokalita zajišťuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností všemi směry, rychlé napojení na hlavní komunikace a pohodlný dojezd do okolních měst i dálnice D1. V dosahu je také kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů a služeb, nechybí ani možnosti relaxace a aktivního odpočinku v okolní přírodě, procházky, cyklotrasy a další volno časové aktivity. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí stavět bez zbytečných průtahů, ušetřit měsíce práce a zároveň si vytvořit domov přesně podle svých představ
Tato nemovitost není jen stavbou – je to příležitost vytvořit si domov na místě, kde se žije klidněji, svobodněji a s větším prostorem pro život.
Líbí se vám tato možnost krásného bydlení? Zavolejte mi a dohodněte si svůj čas prohlídky.
Pavel Seidl
Home & Develop partner
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (30645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5699 m
MHD
150 m
školka
1890 m
lékař
3772 m
pošta
3506 m
restaurace
80 m
škola
3462 m
vlak
4105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
30 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.23 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 895 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.09 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25
Rozestavěný rodinný dům 4+1 před dokončením v obci Hluboké s hotovou hrubou stavbou, střechou a rozvody. Nemovitost nabízí úsporu času na hrubých pracích, ale vyžaduje dokončení interiéru a exteriéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončovací venkovní práce a finální podoba interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Hluboké)
- Nádraží
- 4096 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |