Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1031 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný bungalov 5+kk | Kolaudace 2023 | Energetická třída B | Připraven k okamžitému nastěhování
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet ihned – bez čekání, bez dodělávek a bez zařizování. Stačí přinést kufry a začít novou životní kapitolu. Nemovitost splňuje veškeré požadavky dnešního moderního bydlení – kvalitní materiály, úsporné technologie, bezpečnostní prvky i nadčasový design.
Nabízíme k prodeji moderní, technologicky vyspělý rodinný bungalov o dispozici 5+KK, kolaudovaný v roce 2023. Dům byl postaven s důrazem na kvalitu materiálů, nadčasový design a komfortní rodinné bydlení bez kompromisů. Jedná se o zděnou stavbu z cihel Heluz Family 44 broušené, dům je zateplený a spadá do energetické třídy B.
Technické parametry a technologie:
Tepelné čerpadlo NIBE F2040
Záložní elektrický kotel
Podlahové topení v celém domě (kromě šaten)
Zabezpečovací systém Jablotron
3 venkovní kamery + 4. kamera integrovaná ve zvonku
Elektrická vjezdová brána
Elektrické rolety v každém okně
Střešní krytina Betonpress Exclusive, břidlicově černá
Plastová okna s izolačním trojsklem z německých šestikomorových profilů VEKA Softline
Německé kování ROTO NX
Dekorativní omyvatelné stěrky v interiéru
Promyšlená orientace místností zajišťuje příjemné světelné podmínky po celý den. Obývací pokoj je orientován na jihovýchod, ložnice na jihozápad a kuchyně na severozápad. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i soukromí každého člena domácnosti.
Dominantou domu je moderní kuchyňská linka a navazující obývací prostor značky Hanák. Kuchyň je vybavena spotřebiči: myčka TEKA, mikrovlnná trouba Philco, lednice Whirlpool, samostatný mrazák Whirlpool a vinotéka elegantně zabudovaná v ostrůvku. Obývací část působí velmi reprezentativně díky sníženému stropu s integrovaným osvětlením.
Koupelna nabízí nábytek vyrobený na míru truhlářem, vana a baterie jsou značky Mexen. Veškeré vestavěné skříně v domě jsou ručně vyráběné z kvalitních materiálů.
Na zahradě je zavlažovací systém, nádrž na dešťovou vodu a trávník pokládaný v pásech – kvalita z golfového hřiště. Zahrada je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic.
Tento dům je ideální pro klienty, kteří hledají moderní, bezpečné a energeticky úsporné bydlení s důrazem na detail, design a kvalitní zpracování.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Ráda vás domem osobně provedu, zodpovím všechny dotazy a pomohu s financováním.
Zavolejte mi!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (71802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 629
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 402
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
226 m
školka
664 m
lékař
1160 m
pošta
634 m
restaurace
237 m
škola
887 m
vlak
739 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.35 mil. Kč | -2.0 % |
| 01.09.2026 | 12.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
71 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.67 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 749 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Jemnice, Motorpal)
- Nádraží
- 732 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 12.60 mil. → 12.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |