prodej stavebního pozemku 941 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky v Hradištku Jen několik minut jižně od Prahy, v oblíbené lokalitě mezi Slapskou přehradou a Posázavím, se nachází Hradištko. Místo, které si získává stále větší oblibu mezi lidmi hledajícími klidné rodinné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se museli vzdát každodenní dostupnosti hlavního města. Právě zde nabízíme dva jižně orientované stavební pozemky o výměře 921 m² a 941 m², situované v horní a klidné části obce. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřené výhledy do okolní krajiny a bezprostřední kontakt s přírodou. Proč? Les přímo za domem! HLAVNÍ BENEFITY • Pozemky ideální plocha o velikosti 921 m² a 941 m² • Zastavitelnost území 25 % • Možnost výstavby rodinného domu o zastavěné ploše až cca 230 m² • Kompletní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace) • Přístup z obecní komunikace • Klidná lokalita na konci obce • Otevřené výhledy do okolní krajiny • Přímý kontakt s přírodou • Charakter pozemu: mírně svažitý INSPIRACE PRO VÁŠ BUDOUCÍ DOMOV Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby rodinného domu, které názorně ukazují potenciál pozemků. Moderní architektura, velkoformátové prosklení, čisté linie a promyšlené dispozice představují bydlení odpovídající současným nárokům na komfort, funkčnost i estetiku. Navržený koncept respektuje platnou územně plánovací informaci a využívá možnost 25% zastavitelnosti pozemku, výšce stavby a typu stavby. Díky tomu zde může vzniknout plnohodnotný rodinný dům s velkorysým obytným prostorem, technickým zázemím, parkováním i soukromou zahradou. Vizualizace slouží jako inspirace a ukázka toho, jak lze potenciál pozemku maximálně využít. LOKALITA Hradištko nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města. V bezprostředním okolí najdete rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy, vyhlídku Máj, Slapskou přehradu i řadu možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Současně se autem dostanete na okraj Prahy přibližně za 20 minut nebo za 35min na Smíchov. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, které spojuje soukromí, přírodu a výbornou dostupnost města, právě jste ho našli. Nabídky podobných pozemků v této lokalitě se na trhu objevují jen výjimečně. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (5792 Kč/m²)
Pozemek: 941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: propexa services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026-198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	5.45 mil. Kč	-6.8 %
03.11.2026	5.85 mil. Kč	-7.9 %
25.08.2026	6.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	63500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

5 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.68 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 733 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hradištko, Zámek)
Nádraží: 903 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 5.85 mil. → 5.45 mil.
03.11.2026	zlevněno 6.35 mil. → 5.85 mil.
24.08.2026	přidáno