prodej stavebního pozemku 941 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky v Hradištku Jen několik minut jižně od Prahy, v oblíbené lokalitě mezi Slapskou přehradou a Posázavím, se nachází Hradištko. Místo, které si získává stále větší oblibu mezi lidmi hledajícími klidné rodinné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se museli vzdát každodenní dostupnosti hlavního města. Právě zde nabízíme dva jižně orientované stavební pozemky o výměře 921 m² a 941 m², situované v horní a klidné části obce. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřené výhledy do okolní krajiny a bezprostřední kontakt s přírodou. Proč? Les přímo za domem! HLAVNÍ BENEFITY • Pozemky ideální plocha o velikosti 921 m² a 941 m² • Zastavitelnost území 25 % • Možnost výstavby rodinného domu o zastavěné ploše až cca 230 m² • Kompletní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace) • Přístup z obecní komunikace • Klidná lokalita na konci obce • Otevřené výhledy do okolní krajiny • Přímý kontakt s přírodou • Charakter pozemu: mírně svažitý INSPIRACE PRO VÁŠ BUDOUCÍ DOMOV Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby rodinného domu, které názorně ukazují potenciál pozemků. Moderní architektura, velkoformátové prosklení, čisté linie a promyšlené dispozice představují bydlení odpovídající současným nárokům na komfort, funkčnost i estetiku. Navržený koncept respektuje platnou územně plánovací informaci a využívá možnost 25% zastavitelnosti pozemku, výšce stavby a typu stavby. Díky tomu zde může vzniknout plnohodnotný rodinný dům s velkorysým obytným prostorem, technickým zázemím, parkováním i soukromou zahradou. Vizualizace slouží jako inspirace a ukázka toho, jak lze potenciál pozemku maximálně využít. LOKALITA Hradištko nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města. V bezprostředním okolí najdete rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy, vyhlídku Máj, Slapskou přehradu i řadu možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Současně se autem dostanete na okraj Prahy přibližně za 20 minut nebo za 35min na Smíchov. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, které spojuje soukromí, přírodu a výbornou dostupnost města, právě jste ho našli. Nabídky podobných pozemků v této lokalitě se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (6748 Kč/m²)
- Pozemek
- 941 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- propexa services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-198
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.35 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 63500.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 733 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 903 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |