Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 168 m²
Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZIDENCE PERK – MODERNÍ RODINNÉ BYDLENÍ VE STARČI U TŘEBÍČE
V klidné části Starče u Třebíče vzniká komorní rezidenční projekt 10 moderních rodinných domů, které propojují současnou architekturu, promyšlené dispozice a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Domy nabízejí dispozici 4+kk s užitnou plochou 94,43 m², dvě podlaží, vlastní pozemek a navíc kryté parkovací stání o ploše 15 m². Další stání cca 25m2 na vlastním pozemku je přímo před domem.
Součástí každého domu je také vlastní pozemek, který nabízí soukromí a prostor za domem pro relaxaci, posezení s rodinou nebo letní večery.
Nabízený dům D2, ale i ostatní nabízené domy ve variantě k nastěhování jsou špičkově vybaveny. Podlahové topení v kombinaci s tepleným čerpadlem LG, které navíc umožňuje chlazení domu v letních měsících. Rekuperační jednotka Zehnder EVO 2 pro úsporné větrání zajistí čerstvý vzduch 24 hodin denně. Chytrý dům ovládaný systémem Loxone s přesnou regulací teploty jednotlivých místností, ovládání světel pomocí mobilní aplikace, příprava pro předokenní žaluzie. Dům v energetické třídě A.
Cena 8 500 000,- Kč vč. dph je ve variantě k nastěhování.
Zahájení výstavby: 07/2026
Zahájení prodeje: 08/2026
Předpokládané dokončení a předání domů nejpozději: 06/2028
TECHNOLOGIE PRO POHODLNÉ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ
Domy v Rezidenci Perk jsou navrženy s důrazem na komfort, energetickou efektivitu a moderní způsob bydlení.
LOKALITA
Stařeč nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti Třebíče. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, lékař, sportovní areál, dětská hřiště, restaurace a další služby.
Do Třebíče je zajištěno pravidelné autobusové spojení a obec má dobré napojení i na okolní obce.
Rezidence Perk je určena pro ty, kteří hledají vlastní moderní dům, soukromí a prostor pro život, ale zároveň chtějí mít město a potřebné služby pohodlně na dosah.
Objevte svůj nový domov ve Starči u Třebíče.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (90426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
1614 m
MHD
87 m
školka
164 m
lékař
1744 m
pošta
66 m
restaurace
130 m
škola
150 m
obchod
4227 m
vlak
1739 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 960 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.81 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Stařeč)
- Nádraží
- 1662 m (Stařeč)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |