prodej stavebního pozemku 801 m²

Všejany · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemku 801 m2 / Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 801 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4811 m² v katastrálním území Všejany, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 316. Parcela č. 1542 (orná půda) o výměře 4811 m² Parcela je v návrhu na plochy bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 810 000 Kč (1011 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	810 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

810 000 Kč

1 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.79 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 504 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Jde o prodej podílu 1/6 na orné půdě ve Všejanech, která je v návrhu na plochy bydlení. Nutno počítat s omezeními spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Všejany)
Nádraží: 366 m (Všejany)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno