prodej domu 147 m² s pozemkem 216 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby RD 5+kk, Dubeč Nabízíme k prodeji zkolaudovanou novostavbu rodinného domu 5+kk o užitné ploše 147 m². Je součástí trojdomu, je středový, obklopen zahradami. Dům je stavebně samostatný, nemá společnou zeď se sousedním domem. Zahrada o výměře 119 m² je ideálně orientovaná na jih, je přístupná přímo přes garáž. V 1. NP domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (36 m²), s přímým vstupem na terasu a zahradu, dále toaleta s možností připojení pračky, technická místnost, garáž a komora spojující garáž se vstupem na zahradu. V patře se nachází hlavní ložnice s koupelnou, dále dva pokoje orientované na jih, menší pracovna a koupelna. Parkování je zajištěno v garáži, další vyhrazené venkovní parkovací místo je na vlastním pozemku. Vysoký standard vybavení zahrnuje velkoformátová okna s trojskly, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, elektricky ovládané venkovní žaluzie, klimatizaci ve všech obytných prostorách, přípravu na fotovoltaiku, třívrstvé dřevěné podlahy, dveře výšky 210 cm. Dům je zkolaudován, připraven k nastěhování. 

Parametry

Cena: 18.80 mil. Kč (127891 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 33 m 2 Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 119 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 97 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-987550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.80 mil. Kč

127 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

5.41 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.67 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 22.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno