Prodej chaty 35 m², pozemek 38 m²
Zahrádka, Zahrádka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rekreační objekt v srdci přírody – Zahrádka na Moravě, řeka Oslava
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rekreační objekt v lokalitě Zahrádka na Moravě, v blízkosti malebné řeky Oslavy,
Nemovitost se nachází na velmi klidném místě téměř na samotě, což zaručuje maximální soukromí, klid a pohodu po celý rok.
Dispozice objektu
Přízemí:
- technická místnost,
- prostorná společenská místnost,
- přímý vstup na terasu
- schodiště do obytné části.
1. patro:
- světlý obývací pokoj s balkonem a výhledem do okolní přírody,
- plně vybavená kuchyně,
- koupelna s sprchový koutem,
- šatna,
- ložnice dvojlůžko
Podkroví:
- dvě další samostatné ložnice, v každé dvojlůžko
Ideální pro rodinu, hosty nebo rekreační využití s větší kapacitou.
Technické informace a vybavení
- elektřina zavedena,
- voda z vlastního zdroje,
- zabezpečovací systém,
- bezpečnostní předokenní rolety,
- objekt je luxusně zařízený, velmi pečlivě udržovaný a ve výborném technickém stavu,
- vytápění je možné kachlovými krbovými kamny pro příjemnou atmosféru nebo elektrickými přímotopy.
Lokalita
Zahrádka na Moravě patří mezi vyhledávané rekreační oblasti díky krásné přírodě, lesům a blízkosti řeky Oslavy. Místo nabízí ideální podmínky pro: turistiku, cykloturistiku, rybaření, houbaření, vodní sporty a relaxaci v přírodě.
Tato nemovitost představuje jedinečné spojení komfortního bydlení a rekreačního využití v nádherném přírodním prostředí. Díky svému vybavení a stavu je vhodná jak pro vlastní celoroční užívání, tak i jako investice pro rekreační pronájem.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 38 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6335 m
MHD
1234 m
školka
2532 m
lékař
6065 m
pošta
3090 m
restaurace
4152 m
škola
2532 m
vlak
4446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
121 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
907 866 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
1.79 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
815 558 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 042 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 707 932 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 38 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Zahrádka)
- Nádraží
- 3203 m (Studenec)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |