Prodej chaty 35 m², pozemek 38 m²
Zahrádka, Zahrádka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rekreační objekt v srdci přírody – Zahrádka na Moravě, řeka Oslava
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rekreační objekt v lokalitě Zahrádka na Moravě, v blízkosti malebné řeky Oslavy,
Nemovitost se nachází na velmi klidném místě téměř na samotě, což zaručuje maximální soukromí, klid a pohodu po celý rok.
Dispozice objektu
Přízemí:
- technická místnost,
- prostorná společenská místnost,
- přímý vstup na terasu
- schodiště do obytné části.
1. patro:
- světlý obývací pokoj s balkonem a výhledem do okolní přírody,
- plně vybavená kuchyně,
- koupelna s sprchový koutem,
- šatna,
- ložnice dvojlůžko
Podkroví:
- dvě další samostatné ložnice, v každé dvojlůžko
Ideální pro rodinu, hosty nebo rekreační využití s větší kapacitou.
Technické informace a vybavení
- elektřina zavedena,
- voda z vlastního zdroje,
- zabezpečovací systém,
- bezpečnostní předokenní rolety,
- objekt je luxusně zařízený, velmi pečlivě udržovaný a ve výborném technickém stavu,
- vytápění je možné kachlovými krbovými kamny pro příjemnou atmosféru nebo elektrickými přímotopy.
Lokalita
Zahrádka na Moravě patří mezi vyhledávané rekreační oblasti díky krásné přírodě, lesům a blízkosti řeky Oslavy. Místo nabízí ideální podmínky pro: turistiku, cykloturistiku, rybaření, houbaření, vodní sporty a relaxaci v přírodě.
Tato nemovitost představuje jedinečné spojení komfortního bydlení a rekreačního využití v nádherném přírodním prostředí. Díky svému vybavení a stavu je vhodná jak pro vlastní celoroční užívání, tak i jako investice pro rekreační pronájem.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 38 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
MHD
1234 m
školka
2532 m
pošta
3090 m
restaurace
4152 m
škola
2532 m
vlak
4446 m
Odhad reálné ceny
1.00 mil. Kč
rozpětí 729 008 – 1.34 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 324 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 942 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
814 266 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 935 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 718 798 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Zahrádka)
- Nádraží
- 3203 m (Studenec)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |