Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 316 m²
Police, Police · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a klidné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu? Máme pro Vás skvělou nabídku prodeje novostavby rodinného domu o dispozici 4+kk s výměrou 127m2 a zahradou 189m2, celková plocha pozemku 316m2.
Kupní cena nezahrnuje finální dokončení interiéru. Na přání kupujícího lze dokončení zajistit prostřednictvím majitele. Součástí dokončení jsou podlahové krytiny, interiérové dveře se zárubněmi, obklady a dlažbu na samostatném WC.
Dům je zděný, zateplený a byl postaven s důrazem na kvalitu materiálů. Spadá do energetické třídy B.
Novostavba nabízí světlý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem se vstupem na modřínovou terasu, tři samostatné pokoje z jednoho je rovněž vstup na terasu dále koupelnu, toaletu a další praktické zázemí.
Technické parametry a technologie:
Plynový kotel
Podlahové vytápění v celém domě
Příprava na rekuperaci
Příprava na venkovní žaluzie
Příprava na kamerový systém
Příprava na videotelefon
Příprava na krbová kamna
Elektrická vjezdová brána
Plastová okna s izolačním trojsklem z šestikomorových profilů
Promyšlená orientace místností zajišťuje dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i soukromí každého člena domácnosti.
Představte si odpočinek na vlastní zahradě, kde je prostor pro děti a rodinné aktivity. Tento dům spojuje praktičnost a příjemnou atmosféru domova navíc v klidné obci s rychlou dostupností do Třebíče a s přírodou na dosah. V obci je veškerá občanská vybavenost.
Ráda Vás domem osobně provedu, zodpovím všechny dotazy a pomohu s financováním.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (48819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 73.0
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
MHD
236 m
školka
54 m
pošta
61 m
restaurace
145 m
škola
3023 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 561 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3074 m (Bačkovice)
- Nádraží
- 6472 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |