prodej stavebního pozemku 1 621 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 621 m² Stavební pozemek o výměře 1621m² se nachází na okraji zástavby v klidné lokalitě nad údolím řeky Sázavy a nabízí dostatek soukromí, hezké výhledy do okolní krajiny a příjemné přírodní prostředí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Velkou výhodou je připravenost záměru: * pro pozemek je připraven projekt na napojení na komunikaci (sjezd), * dále je vydáno povolení na vrtanou studnu, * a také na domovní čistírnu odpadních vod. Elektrická přípojka není v tuto chvíli vybudována přímo na pozemku, nicméně možnost napojení je v blízkosti a bez problému. Obec Vlkovec je součástí obce Chocerady, kde najdete základní občanskou vybavenost a zároveň i vlakové spojení do Prahy. Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v přírodě, ale zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od hlavního města. Okolí nabízí typickou krajinu Posázaví – lesy, turistické a cyklistické trasy, vyhlídky i oblíbená výletní místa v údolí Sázavy. n 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3387 Kč/m²)
Pozemek: 1621 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00966

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

5.09 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 365 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Chocerady, Vestec, osada)
Nádraží: 910 m (Vlkovec)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno