Prodej zemědělské usedlosti 2953 m², pozemek 11472 m²
Petrůvky, Petrůvky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi zemědělskou usedlost v obci Petrůvky, kde se nachází dva rodinné domy se dvěma čísly popisnými, velká stodola, rybníček a zahrada. Stodolu lze využít k podnikatelskému záměru např. jako sklad nebo na chov zvířat. Domy mají dispozici 3+1a 2+1, kancelář z které lze zbudovat byt 1+1 a v podkroví je možné vybudovat velkorysý obytný prostor, případně ho rozdělit na další bytové jednotky. Domy jsou napojené na kanalizaci, obecní vodovod, vytápění plynovým kotlem.
Tato nemovitost je vhodná pro developerský projekt (výstavbu bytů, domů), popřípadě, dům pro seniory, zároveň je vhodná pro spojení bydlení s podnikáním. Vzhledem k tomu, že přístup k této nemovitosti je i ze zadní části pozemku, tak nabízí různá využití. Dům se nachází na klidném místě a je obklopen krásnou zelení. Má dobrou dopravní dostupnost (asi 2 minuty chůze od autobusové zastávky) a je vzdálen pouhých 5 minut jízdy od Třebíče. Obec Petrůvky je vyhledávanou lokalitou díky své blízkosti k Třebíči, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Okolí obce je bohaté na turistické a cyklistické trasy, které lákají k aktivnímu životnímu stylu. Cena domu zahrnuje provizi, právní, finanční a administrativní servis. Zajistíme pro Vás i nejvýhodnější financování nemovitosti. Neváhejte a přijďte se podívat osobně. Domluvte si prohlídku, budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (5418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2953 m²
- Pozemek
- 11472 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 3747
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 2953
Vzdálenosti
bankomat
4794 m
MHD
35 m
školka
4064 m
lékař
2497 m
pošta
3978 m
restaurace
3624 m
škola
2465 m
obchod
4820 m
vlak
5668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
5 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62.96 mil. Kč
51.03 mil. – 81.58 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
11.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
16.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
79.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
138.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 956 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 22.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 99.50 mil. Kč (10631 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 79.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8572 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 79.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 138.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Zemědělská usedlost se dvěma domy a velkou stodolou v Petrůvkách vhodná k bydlení i podnikání. Domy jsou napojeny na inženýrské sítě a nacházejí se v dobrém stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 2559 m (Slavice, rozcestí)
- Nádraží
- 5664 m (Kojetice na Moravě)
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |