Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 739 m²
Nové Syrovice, Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 2+kk s jídelnou v obci Nové Syrovice. Nemovitost představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinu, podnikání či své koníčky.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 939 m² a nabízí rozsáhlé zázemí včetně dvou garáží, balkonu, verandy, praktického sklepa, letní kuchyně, dřevníku, kolny na zahradní nábytek a dalších hospodářských budov. Ty mohou sloužit jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro drobný chov nebo pro jiné využití dle potřeb budoucího majitele.
Dispozice domu tvoří dvě samostatné bytové jednotky, které poskytují dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou rodinu. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem – a dvě samostatná WC.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Velkou výhodou jsou dva nezávislé zdroje vody – obecní vodovod a vlastní kopaná studna, což přináší větší flexibilitu při hospodaření s vodou i možnost snížení provozních nákladů. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva v kombinaci s plynovým kotlem. Ohřev vody obstarává bojler o objemu 120 litrů. Elektroinstalace je v původních pozinkovaných rozvodech s napětím 220/380 V. V přízemí jsou osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, v patře se nacházejí dřevěná zdvojená okna.
Další zajímavou možností je odkup navazujícího pozemku o výměře 122 m², který se nachází přímo za stávající zahradou. V případě jeho přikoupení by celková výměra pozemků činila 1 061 m². Cena tohoto pozemku je předmětem dohody.
Obec Nové Syrovice nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská a základní škola, lékař, obchod, autobusové spojení i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do Moravské Budějovice, Třebíč i Znojmo.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, velkým pozemkem a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Financování je možné hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 739
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4586 m
MHD
471 m
školka
454 m
lékař
606 m
pošta
468 m
restaurace
4556 m
škola
454 m
obchod
3694 m
vlak
2610 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 214 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Nové Syrovice)
- Nádraží
- 2609 m (Jackov)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |