Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 739 m²

Nové Syrovice, Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 2+kk s jídelnou v obci Nové Syrovice. Nemovitost představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinu, podnikání či své koníčky.

Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 939 m² a nabízí rozsáhlé zázemí včetně dvou garáží, balkonu, verandy, praktického sklepa, letní kuchyně, dřevníku, kolny na zahradní nábytek a dalších hospodářských budov. Ty mohou sloužit jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro drobný chov nebo pro jiné využití dle potřeb budoucího majitele.

Dispozice domu tvoří dvě samostatné bytové jednotky, které poskytují dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou rodinu. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem – a dvě samostatná WC.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Velkou výhodou jsou dva nezávislé zdroje vody – obecní vodovod a vlastní kopaná studna, což přináší větší flexibilitu při hospodaření s vodou i možnost snížení provozních nákladů. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva v kombinaci s plynovým kotlem. Ohřev vody obstarává bojler o objemu 120 litrů. Elektroinstalace je v původních pozinkovaných rozvodech s napětím 220/380 V. V přízemí jsou osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, v patře se nacházejí dřevěná zdvojená okna.

Další zajímavou možností je odkup navazujícího pozemku o výměře 122 m², který se nachází přímo za stávající zahradou. V případě jeho přikoupení by celková výměra pozemků činila 1 061 m². Cena tohoto pozemku je předmětem dohody.

Obec Nové Syrovice nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská a základní škola, lékař, obchod, autobusové spojení i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do Moravské Budějovice, Třebíč i Znojmo.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, velkým pozemkem a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Financování je možné hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 739 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 4586 m MHD 471 m školka 454 m lékař 606 m pošta 468 m restaurace 4556 m škola 454 m obchod 3694 m vlak 3861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

26 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.77 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 214 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Nové Syrovice)
Nádraží: 2609 m (Jackov)
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno