Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 626 m²
Želiv, Želiv · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům (dvojdům) s potenciálem půdní vestavby o celkové užitné ploše 184 m², situovaný v atraktivní lokalitě centra obce Želiv. Nemovitost pochází z roku cca 1950 a prošla přístavbou v roce 2003 a následnými rozsáhlými stavebními úpravami od roku 2016.
Dispoziční řešení
1. PP: sklep, schodiště, vstup do garáže
1. NP (3+KK): předsíň, chodba, koupelna s toaletou, kuchyň s jídelním koutem propojená s obývacím pokojem, dětský pokoj a ložnice
Podkroví: prostor o ploše 112 m² s možností vybudování až dvou pokojů s terasou
Podlahy jsou řešeny kombinací dlažby a plovoucí podlahy. Okna jsou plastová. Rozvody vody a odpadů jsou provedeny v plastu. Střešní krytina je z pálených tašek. Vytápění je zajištěno lokálním ústředním topením a krbovými kamny v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod (ohřev vody bojlerem ve sklepě) a kanalizaci. K dispozici je elektřina 230V a 380V.
Součástí prodeje je sklep (11.70 m²), dvojgaráž s elektrickými vraty a dílnou (43 m²), dále zahrada o výměře 494 m² se zahradním domkem a bazénem. Celková plocha pozemku činí 626 m², zastavěná plocha domu je 132 m².
Obec Želiv se nachází v okrese Pelhřimov, 10 km západně od Humpolce, na soutoku řek Trnava a Želivka. Nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pohostinství a je známá svým historickým klášterem z 12. století a umělým kanoistickým kanálem. V blízkosti se nachází rekreační oblast u přehrady Trnávka.
Nemovitost představuje vhodnou investici pro trvalé rodinné bydlení i rekreační účely.
V případě zájmu o poskytnutí doplňujících informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (30380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-horky-realitni-makler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 44
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
308 m
školka
383 m
lékař
145 m
pošta
145 m
restaurace
372 m
škola
305 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 297 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Želiv, restaurace Na Želivce)
- Nádraží
- 9219 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |