prodej domu 420 m² s pozemkem 1 542 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vila, 420m², Praha, Praha 22, Uhříněves Výjimečná rezidence v Praze s neopakovatelnou atmosférou Některé nemovitosti zaujmou svou velikostí. Jiné svou adresou. Jen několik málo z nich však dokáže nabídnout něco mnohem vzácnějšího – skutečné kouzlo místa. Tato jedinečná vícegenerační vila v Praze představuje harmonické spojení luxusního bydlení, absolutního soukromí a mimořádného životního stylu. Každý kout této rezidence vyzařuje eleganci, klid a pocit domova, který nelze vytvořit ani koupit – vzniká pouze časem a pečlivou péčí. Rozsáhlá, dokonale udržovaná zahrada s bazénem vytváří soukromou oázu uprostřed hlavního města. Vzrostlá zeleň, promyšlené zahradní úpravy a atmosféra naprostého klidu dávají tomuto místu jedinečný charakter, který si zamilujete při první návštěvě. Velkorysé dispozice rezidence umožňují komfortní vícegenerační bydlení, reprezentativní rodinné sídlo i spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost nabízí prostor pro rodinu, hosty i pracovní aktivity bez jakýchkoliv kompromisů. Absolutní raritou je profesionální nahrávací studio, které otevírá široké možnosti využití pro hudební produkci, mediální tvorbu, podcasty, kreativní projekty nebo podnikání. Právě tento prvek dodává celé rezidenci další rozměr výjimečnosti. Tato vila však není pouze luxusní nemovitostí. Je místem s duší, osobitým charakterem a atmosférou, kterou nelze zachytit na fotografiích ani popsat několika větami. Je to rezidence, která inspiruje, poskytuje soukromí a nabízí životní styl, jenž se v dnešní době hledá stále obtížněji.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (111905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 1542 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2004
Zastavěná plocha: 204 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.00 mil. Kč
111 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.13 mil. Kč
21.05 mil. – 33.97 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
30.61 mil. · váha 52 %
Model z dat
30.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 888 Kč/m² → 30.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.80 mil. Kč (rozpětí 21.53 mil. Kč – 43.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 642 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Venušina)
- Nádraží
- 1356 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |