prodej stavebního pozemku 8 292 m²
Ohaře · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v k. ú. Ohaře Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek o celkové výměře 8292 m² v obci Ohaře. Tento ucelený pozemek je územním plánem primárně určen k zástavbě venkovskými rodinnými domy a představuje příležitost pro developery nebo investory. Jedná se o rozvojové území s velkým potenciálem zhodnocení v porovnání s připravenými stavebními pozemky v okolí. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Ohaře - Celková výměra: 8292 m² - Skladba parcel: č. 133/22 a č. 1310 - Územní plán: Zóna Z05, Plocha smíšená obytná - venkovská (kód Sv) - Přístup: Fyzicky zajištěn přes pozemky obce a kraje, pro stavební záměr je však nutné dobudovat oficiální komunikaci novým zájemcem. Cena zohledňuje tuto skutečnost. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Skvělá příležitost pro stavební firmy a developery k vytvoření nové rezidenční lokality - Územní plán umožňuje stavbu rodinných domů (max. 2 nadzemní podlaží a podkroví, zastavitelnost až 30 %) - Možnost realizace doplňkové komerční činnosti (drobná činnost nerušící kvalitu bydlení) - Volná ruka při urbanistickém řešení celého prostoru - Cena plně zohledňuje aktuální stav připravenosti a ponechává velký prostor pro zisk po zasíťování a parcelaci TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - Nejedná se o hotové stavební parcely, území vyžaduje přípravu a součinnost s obcí - Komunikace: V územním plánu je vyčleněn koridor pro obslužnou silnici. Její vybudování a napojení na stávající síť bude úkolem obce/investora - Elektřina: V obci je k dispozici, územní plán počítá s možností vybudování nové trafostanice přímo pro tuto lokalitu - Voda a odpady: Do vybudování obecních řadů se situace řeší individuálně formou vlastních studní a jímek na vyvážení Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 8292 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-14-132441
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2899.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
3.42 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
20.05 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04
Jedná se o rozvojový investiční pozemek o výměře 8 292 m² v Ohařích určený k zástavbě rodinnými domy. Pozor na nutnost vybudování infrastruktury, přístupové komunikace a řešení inženýrských sítí na vlastní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- individuálně formou vlastních studní
- odpady
- jímky na vyvážení
- nutne investice
- vybudování oficiální komunikace, inženýrských sítí a trafostanice
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Ohaře)
- Nádraží
- 4164 m (Býchory)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |