Nemovitosti

Prodej chalupy 47 m², pozemek 296 m²

Budíkov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu o celkové užitné ploše 47 m2, která se nachází v klidné obci Budíkov u Humpolce v příjemném prostředí Vysočiny. Nemovitost pochází z roku 1825, od roku 2017 prochází rekonstrukcí. Dispozice Do chalupy vstupujeme přes verandu, která má pěkný výhled na rybník a náves. Následuje vstupní chodba, prostorná kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem. Část domu tvoří samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC. Z chodby je možno vystoupit do podkroví, kde se nachází půdní prostory, které lze rozšířit na obytné místnosti. Vytápění chalupy je řešeno krbovými kamny, lze však zřídit i plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Inženýrské sítě zajištují přívod elektřiny, obecní vodovod, jímku s přepadem do obecní kanalizace, plyn na hranici pozemku. Záložní zdroj vody, zejména na zalévání, tvoří vlastní studna pod chalupou. Celková plocha pozemku činí 296 m², zastavěná plocha domu je 218 m². Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé rodinné bydlení. V případě zájmu o poskytnutí doplňujících informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (42553 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
296 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rok stavby
1825
Rekonstrukce
2016
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ales-horky-realitni-makler-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 26 plocha zahrady (m²): 78 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 218

Vzdálenosti

bankomat 4119 m MHD 52 m školka 99 m lékař 5277 m pošta 2405 m restaurace 139 m škola 1903 m obchod 4616 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 088 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 856 894 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.34 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Budíkov)
Nádraží
5027 m (Humpolec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno