prodej stavebního pozemku 2 050 m²
Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2050 m², Smečno Exkluzivní stavební pozemek s širokým využitím. Nabízíme rovinatý stavební pozemek s mimořádným potenciálem, ideální pro výstavbu dvojdomu nebo samostatného rodinného domu až se dvěma bytovými jednotkami. Perfektní volba pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost. Díky rovinatému terénu je výstavba technicky i finančně nenáročná. Maximální zastavitelnost je 30 % ( tj. 615 m²) povolena je výstavba jednoho nadzemního podlaží a podkroví, s výškou hřebene střechy až 8 metrů (tzn. dvoupatrový dům). Pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí i flexibility pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Na pozemku jsou již zavedeny inženýrské sítě elektřina a voda. Je možnost výstavby vlastní ČOV nebo připojení do kanalizace v komunikaci. Součástí pozemku je také stavba s číslem evidenčním, v současnosti využívaná jako chata. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a klidné místo k bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít vše potřebné na dosah. Obec Smečno leží v okrese Kladno a nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut, do Kladna zhruba za 10 minut. V obci je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost mateřská a základní škola, praktický lékař, lékárna i menší obchody. Pro širší nabídku služeb a nakupování lze využít nedaleké Kladno, kde se nacházejí obchodní centra, nemocnice, školy, restaurace a také kulturní a sportovní zařízení. Smečno nabízí i možnosti sportovního a kulturního vyžití přímo v obci, stejně jako bohaté příležitosti k trávení volného času v přírodě. Okolí tvoří malebné lesy, louky a přírodní rezervace, ideální pro výlety a rekreaci. Díky své poloze a prostředí je Smečno ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít na dosah veškeré služby i velká města. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-2050-m²-smecno/
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (2922 Kč/m²)
- Pozemek
- 2050 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-17605
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
2 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
7.65 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
8.16 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 978 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32
Stavební pozemek v obci Smečno s již zavedenou elektřinou a vodou, vhodný pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu. Pozemek má rovinatý terén a dobrou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zavedena voda
- prislusenstvi
- stavba s číslem evidenčním (chata)
Dostupnost
- Zastávka
- 903 m (Smečno)
- Nádraží
- 4312 m
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |