prodej komerčního pozemku 136 m²

Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 136 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1088 m² v katastrálním území Miletice u Velvar, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 674 pod parcelním číslem 129/9 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 33 280 Kč (245 Kč/m²)
Pozemek: 136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 280 Kč	-99.9 %
24.08.2026	33.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 280 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 153 Kč

75 138 – 110 181 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 74 867 · váha 79 %

Model z dat 121 096 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 176 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 74 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 096 Kč (rozpětí 77 151 Kč – 204 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 176 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 280 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 06:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/8 na pozemku. Pozor na to, že nekupujete pozemek celý a s nakládáním s ním mohou být spojena omezení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Černuc, Miletice)
Nádraží: 2680 m (Velvary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 33.28 mil. → 33 280
24.08.2026	přidáno