Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 796 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej dvou navazujících domů v blízkosti hlavního Masarykova náměstí na rohu ulic Solní, Tylova a Pod Kalvárií.
První dům s vlastním číslem popisným  tvoří obchod s  výlohou kde prodejní plocha je 45m2, sklad 13,03m2, a WC 2,65m2. Vytápění těchto prostor je lokální kamny na pelety. Tato část domu celá podsklepena.
Druhý dům s vlastním číslem popisným tvoří bytová část sestávající z předsíně 6,64m2 čtyř samostatných pokojů 12,75m2, 18,76m2, 15,08m2, 11,02m2, kuchyně 17,11m2, koupelny 3,50m2, prádelny 2,00m2, dále je z předsíně vstup do kotelny. Topení obytné části zajištuje ústředně kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel. Oba domy jsou napojené na obecní vodovod i kanalizaci, elektroměry jsou samostatné pro každé č.p.. Střešní krytinu obou domů tvoří eternitové šablony, okna jsou špaletová. K obytné části druhého domu dále navazuje dílna tvořená první částí 17,66m2 a druhou částí 23,64m2 tyto je možné předělat též jako obytné. Ve dvoře je garáž na jedno vozidlo, za domy je uzavřená zahrada 405m2. Možná výměna zy byt 3+1 v Pelhřimově s doplatkem. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (56456 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 796 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 522 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 197 m školka 430 m lékař 191 m pošta 352 m restaurace 31 m škola 78 m obchod 1214 m vlak 1184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

56 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.85 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 368 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.19 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Pelhřimov, u školy)
Nádraží: 1208 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno