Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 796 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej dvou navazujících domů v blízkosti hlavního Masarykova náměstí na rohu ulic Solní, Tylova a Pod Kalvárií.
První dům s vlastním číslem popisným tvoří obchod s výlohou kde prodejní plocha je 45m2, sklad 13,03m2, a WC 2,65m2. Vytápění těchto prostor je lokální kamny na pelety. Tato část domu celá podsklepena.
Druhý dům s vlastním číslem popisným tvoří bytová část sestávající z předsíně 6,64m2 čtyř samostatných pokojů 12,75m2, 18,76m2, 15,08m2, 11,02m2, kuchyně 17,11m2, koupelny 3,50m2, prádelny 2,00m2, dále je z předsíně vstup do kotelny. Topení obytné části zajištuje ústředně kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel. Oba domy jsou napojené na obecní vodovod i kanalizaci, elektroměry jsou samostatné pro každé č.p.. Střešní krytinu obou domů tvoří eternitové šablony, okna jsou špaletová. K obytné části druhého domu dále navazuje dílna tvořená první částí 17,66m2 a druhou částí 23,64m2 tyto je možné předělat též jako obytné. Ve dvoře je garáž na jedno vozidlo, za domy je uzavřená zahrada 405m2. Možná výměna zy byt 3+1 v Pelhřimově s doplatkem. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (56456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 522
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
197 m
školka
430 m
lékař
191 m
pošta
352 m
restaurace
31 m
škola
78 m
obchod
1214 m
vlak
1184 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 456 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.19 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Pelhřimov, u školy)
- Nádraží
- 1208 m (Pelhřimov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |