Prodej vily 340 m², pozemek 1260 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Apartmánový dům s hlavní apartmánovou jednotkou (cca 120m2) a dvougaráží (30m2). Další 4 apartmánová studia mají průměrně po 45 m2. V klidné lokalitě na okraji Humpolce s koupacím biotopem a altánem. Celková plocha pozemku je 1680 m2. Kolaudace proběhla  v roce 2012. Plynové vytápění v kombinaci s krbovou vložkou (vzduchotechnické rozvody). Ohřev vody z vlastní studny je řešen solárními panely. Okrasná zahrada s kamennými solitéry. Veškeré vybavení apartmánů je luxusní a je součástí prodeje. V domě vytvořené apartmány jsou zavedené jako luxusní ubytování pro manažerskou klientelu střednědobých pobytů.
Výtěžnost je podpořena dostupností D1 exit Humpolec ve vzdálenosti 2 km.

Parametry

Cena: 26.31 mil. Kč (77396 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 236 m školka 560 m lékař 1424 m pošta 1102 m restaurace 724 m škola 303 m obchod 1506 m vlak 1890 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	26.31 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	28.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.31 mil. Kč

77 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč

9.48 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17.21 mil. · váha 42 %

Model z dat 15.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 10.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 629 Kč/m² → 17.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 22.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.31 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Humpolec, Lužická)
Nádraží: 1885 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 28.34 mil. → 26.31 mil.
24.08.2026	přidáno