Nemovitosti

Prodej vily 340 m², pozemek 1260 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmánový dům s hlavní apartmánovou jednotkou (cca 120m2) a dvougaráží (30m2). Další 4 apartmánová studia mají průměrně po 45 m2. V klidné lokalitě na okraji Humpolce s koupacím biotopem a altánem. Celková plocha pozemku je 1680 m2. Kolaudace proběhla v roce 2012. Plynové vytápění v kombinaci s krbovou vložkou (vzduchotechnické rozvody). Ohřev vody z vlastní studny je řešen solárními panely. Okrasná zahrada s kamennými solitéry. Veškeré vybavení apartmánů je luxusní a je součástí prodeje. V domě vytvořené apartmány jsou zavedené jako luxusní ubytování pro manažerskou klientelu střednědobých pobytů. Výtěžnost je podpořena dostupností D1 exit Humpolec ve vzdálenosti 2 km.

Parametry

Cena
28.34 mil. Kč (83349 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1260 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 236 m školka 560 m lékař 1424 m pošta 1102 m restaurace 724 m škola 303 m obchod 1506 m vlak 1890 m

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 160 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 46 %
Model z dat 17.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 10.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 200 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 25.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 28.34 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Humpolec, Lužická)
Nádraží
1885 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno