prodej domu 102 m² s pozemkem 289 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk , 111 m², v Praze Kyje, klidná lokalita v přírodě Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu z roku 2025 o dispozici 4+kk, situovanou v tiché slepé ulici v pražských Kyjích. Nemovitost se nachází na okraji rekreační zástavby, v bezprostřední blízkosti přírody, a zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a komfortního městského zázemí. Dům je navržen jako bezbariérový, což zajišťuje maximální pohodlí a dlouhodobou využitelnost pro všechny generace. Podlahová plocha činí 111m² a celková výměra pozemku je 289m². Architektonické řešení klade důraz na světlo, vzdušnost a propojení interiéru s okolní krajinou. Velkoformátová portálová okna přivádějí do obytných prostor dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Nemovitost je nabízena ve stavu k dokončení - Shell & Core – interiér je hrubě dokončen bez finálních povrchů. Budoucí majitel tak získává jedinečnou příležitost dokončit si dům přesně podle vlastního stylu, standardu i dispozičních preferencí. Dům je napojen na elektřinu, voda je z vlastní kopané studny a odpad je řešen jímkou. Vytápění domu je plánováno elektrickými topnými rohožemi a je zde příprava na fotovoltaickou elektrárnu na střeše. Energetický štítek (PENB) se aktuálně vypracovává, proto je prozatím uvedena třída G/nedodán. Parkování je až pro 4 vozy přímo před domem. Praha – Kyje patří mezi vyhledávané lokality díky své zeleni, klidu a zároveň velmi dobré dopravní dostupnosti. Dům se nachází v oblasti s množstvím možností pro relaxaci, sport i procházky v přírodě. V blízkosti najdete jezdecký klub Fidorka, která přivítá Vaše ratolesti do Pony školičky nebo i přímo Vás naučí jezdit na koni. Máte kolo, in-line brusle? Máte možnosti vyrazit rovnou od domu na cyklostezku. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka autobusové MHD, poblíž je stanice metra B – Rajská zahrada nebo C – Letňany. K dispozici je také vlakové spojení z nádraží Praha–Satalice nebo Rajská zahrada, které umožňuje pohodlné cestování po Praze i do okolí. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí: 500m od domu se nachází mateřská škola. Centrum Westfield Černý Most 10 minut autem... Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající moderní bezbariérové bydlení v přírodním prostředí, které zároveň nabízí komfortní dostupnost všech služeb i centra Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (127353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 175 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01281
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 17.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 01.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 23.08.2026 | 14.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
127 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
9.35 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 532 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Lipnická)
- Nádraží
- 588 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.50 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 14.45 mil. → 13.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |