prodej pozemku 13 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 13 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 13 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 39 m² v katastrálním území Kosmonosy, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 914. Parcela č. 858/2 (ostatní plocha) o výměře 39 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 250 Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 13 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2510

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 250 Kč	-100.0 %
24.08.2026	292.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 250 Kč

2 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 141 Kč

71 856 – 184 044 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 11 240 · váha 61 %

Model z dat 424 277 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9 100 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 865 Kč/m² → 11 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 277 Kč (rozpětí 270 310 Kč – 715 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 250 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na menším pozemku v Kosmonosech. Kvůli spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s omezenou disponibilitou a komplikovanějším nakládáním s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kosmonosy, Transcentrum)
Nádraží: 1868 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 292.50 mil. → 29 250
24.08.2026	přidáno