Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 500 m²
Humpolec, Petrovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej objektu občanské vybavenosti v minulosti sloužícího jako prodejna potravin, následně upraveného na dílnu a sklady. Objekt je tvořen hlavním prostorem 45,63m2 s el. ovládanými vjezdovými vraty šíře 2,55 a výšky 2,51m2, dále skladem 24,60m2, spojovací chodbou 11,90m2, skladem 20m2, menším skladem 4,84m2, koupelnou 4,77m2, místností 2,26m2, WC 1,08m2, nákladovou rampou v zadní části 7,00m2 a skladem z rampy 5,83m2. Stropy mají výšku 2,91m2. Objekt je napojen na obecní vodovod, střešní krytinu tvoří vlnitý eternit. Okna jsou v části nova Euro, ostatní původní dřevěná. Podlahy tvoří beton v částech s dlažbou. K objektu je zpracován projekt pro rodinný dům 4+kk s příslušenstvím bez využití obytného podkroví. Cena zahrnuje kontejner před objektem o rozměru 12x2,5m. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
3088 m
lékař
4522 m
pošta
4523 m
restaurace
2629 m
škola
3088 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.87 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 279 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Humpolec, Petrovice)
- Nádraží
- 5005 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |