Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 500 m²
Humpolec, Petrovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej objektu občanské vybavenosti v minulosti sloužícího jako prodejna potravin, následně upraveného na dílnu a sklady. Objekt je tvořen hlavním prostorem 45,63m2 s el. ovládanými vjezdovými vraty šíře 2,55 a výšky 2,51m2, dále skladem 24,60m2, spojovací chodbou 11,90m2, skladem 20m2, menším skladem 4,84m2, koupelnou 4,77m2, místností 2,26m2, WC 1,08m2, nákladovou rampou v zadní části 7,00m2 a skladem z rampy 5,83m2. Stropy mají výšku 2,91m2. Objekt je napojen na obecní vodovod, střešní krytinu tvoří vlnitý eternit. Okna jsou v části nova Euro, ostatní původní dřevěná. Podlahy tvoří beton v částech s dlažbou. K objektu je zpracován projekt pro rodinný dům 4+kk s příslušenstvím bez využití obytného podkroví. Cena zahrnuje kontejner před objektem o rozměru 12x2,5m. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
4835 m
MHD
128 m
školka
3088 m
lékař
4522 m
pošta
4523 m
restaurace
2629 m
škola
3088 m
obchod
4741 m
vlak
5011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.92 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 126 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24
Jedná se o bývalý objekt občanské vybavenosti v Humpolci s projektem na přestavbu na rodinný dům. Pozor na to, že na střeše je vlnitý eternit a část oken je původní dřevěná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- kontejner před objektem, nákladová rampa
- nutne investice
- zpracován projekt pro rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Humpolec, Petrovice)
- Nádraží
- 5005 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |