prodej lesa 509 m²

Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 509 m² (nabízí se 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1527 m²)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 509 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1527 m² v katastrálním území Nemyslovice, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 68. Parcela č. 624 (ostatní plocha) o výměře 1527 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 540 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2509

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 540 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 540 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

71 354 Kč

43 896 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 58 795 · váha 34 %

Model z dat 137 003 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 48 355 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 58 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 003 Kč (rozpětí 87 064 Kč – 226 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 986 nabídek stejného druhu → 48 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 540 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:23

Předmětem inzerátu je pouze třetinový spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 1527 m² v katastrálním území Nemyslovice. Kupující získá podíl, nikoliv výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1125 m (Nemyslovice)
Nádraží: 2824 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.05 mil. → 30 540
24.08.2026	přidáno