Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 395 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Kamenice nad Lipou. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 395 m² a je ideální pro rodinné bydlení nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Součástí je také samostatná dvojgaráž a menší zahrada okolo domu.
Dispozice:
V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 – kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta, spíž a chodba.
Dům je celopodsklepený s velkým sklepem vhodným pro skladování či dílnu.
V patře je druhá jednotka dvou pokojů, koupelna a WC. Z půdy je možné vybudovat další pokoj. Obě patra spojuje dřevěné schodiště z masivu.
Zastavěná plocha domu a garáže činí 181 m², zahrada 214 m².
Interiér je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost kompletní modernizace dle vlastního stylu.
Dům má 2 samostatné vchody – z přední i zadní části pozemku.
Stropy hurdiskové, část domu má dřevěné stropy – v přízemí ložnice a v patře jeden z pokojů.
Napojení na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn, elektřina.
Dům v Kamenici nad Lipou nabízí velký prostor, dobrý základní technický stav a potenciál přizpůsobit si bydlení podle sebe.
Díky dvougenerační dispozici, dvěma vstupům a klidné lokalitě je vhodný pro rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dům se nachází v klidné části města Kamenice nad Lipou, v lokalitě s výbornou dostupností. Hned u domu je mateřská škola, autobusové nádraží, knihovna a obchod COOP.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (30643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 214
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
375 m
školka
272 m
lékař
216 m
pošta
493 m
restaurace
235 m
škola
122 m
vlak
595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
30 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
2.94 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 803 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kamenice nad Lipou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 594 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |