Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 395 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Kamenice nad Lipou. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 395 m² a je ideální pro rodinné bydlení nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Součástí je také samostatná dvojgaráž a menší zahrada okolo domu.
Dispozice:
V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 – kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta, spíž a chodba.
Dům je celopodsklepený s velkým sklepem vhodným pro skladování či dílnu.
V patře je druhá jednotka dvou pokojů, koupelna a WC. Z půdy je možné vybudovat další pokoj. Mezi patry bylo nově vybudováno dřevěné schodiště.
Zastavěná plocha domu a garáže činí 181 m², zahrada 214 m².
Interiér je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost kompletní modernizace dle vlastního stylu.
Vstup do domu je možný ze dvou stran – z přední i zadní části pozemku.
Stropy hurdiskové, část domu má dřevěné stropy – v přízemí ložnice a v patře jeden z pokojů.
Napojení na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn, elektřina.
Dům v Kamenici nad Lipou nabízí velký prostor, dobrý základní technický stav a potenciál přizpůsobit si bydlení podle sebe.
Díky dvougenerační dispozici, dvěma vstupům a klidné lokalitě je vhodný pro rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dům se nachází v klidné části města Kamenice nad Lipou, v lokalitě s výbornou dostupností. Hned u domu je mateřská škola, autobusové nádraží, knihovna a obchod COOP.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (30643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 214
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
375 m
školka
272 m
lékař
216 m
pošta
493 m
restaurace
235 m
škola
122 m
vlak
595 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 614 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kamenice nad Lipou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 594 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |