prodej stavebního pozemku 759 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 759m² Prodej výjimečného stavebního pozemku na okraji poklidné části Čestlic Průhonice. Tato atraktivní lokalita splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů, kteří touží po soukromí a klidném bydlení s rychlým napojením na dálnici, městskou infrastrukturu a služby. Pozemek leží v uzavřené slepé ulici, kde budete mít pouze dva sousedy, zaručeno je tak naprosté soukromí a minimum ruchu. Za několik minut se dostanete do rozlehlé obchodní zóny nebo do oblíbeného Aquapalace Čestlice. V těsném sousedství si užijete procházky Průhonickým parkem a zámkem nebo navštívíte Dendrologickou zahradu. Milovníci sportu a výletů využijí okolní cyklostezky a turistické trasy vedoucí například do Milíčovského lesa či podél Říčanského a Pitkovického potoka. V samotné obci jsou k dispozici mateřská i základní škola, Sokol, sportovní hala, knihovna, řada restaurací a stylových hospůdek. Dominantou Čestlic je půvabný kostel sv. Prokopa. Nabízený pozemek o rozloze 759 m se nachází v tiché, nově vzniklé rezidenční zóně, kde převažují moderní domy s různorodými střechami. Rovinatý, celoročně slunný a pravidelně udržovaný pozemek je již oplocen a má přivedeny veškeré inženýrské sítě elektřinu, plyn, kanalizaci i vodovod. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace a samozřejmostí je veřejné osvětlení. Dle platného územního plánu lze postavit samostatný rodinný dům o dvou podlažích (max. výška 9 m) s parkovacím stáním až pro dva vozy. Zastavitelnost parcely činí 35 %, polovina rozlohy zůstává zeleným prostorem pro Vaši okrasnou či užitkovou zahradu. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo chtějí spojit komfort moderního bydlení s přírodou a výbornou dostupností do centra Prahy. Doporučujeme prohlídku. Rádi pomůžeme s financováním, zpracováním projektové dokumentace i stavbou.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (17773 Kč/m²)
- Pozemek
- 759 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-655
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1349000.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 15.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 305 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Čestlice, Polní)
- Nádraží
- 2745 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |