Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1287 m²
Častrov, Metánov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout ke koupit rodinný dům v obci Metánov. Jedná se o původní zemědělskou usedlost, která sestává z obytné části, technického zázemí a stodoly se sklepem. Dispozice obytné části je následující: vstupní chodba, ložnice, obývací pokoj, koupelna, WC, pokoj, kuchyně s šatna. Na dům dále navazuje technická část objektu: kotelna, sklad, dílna, prostorná uzavřená chodba, která vede do krásné stodoly, pod kterou se ještě nachází sklep. Okolí domu tvoří uzavřený dvůr a zahrada, která se nachází za stodolou. Objekt prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, který je napojen na ústřední topení. Metánov je menší obec, která se nachází nedalo města Kamenice nad Lipou. K dispozici máme 3Dvirtuální prohlídku domu a půdorysy budovy. Pro více informací kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 27914.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
4517 m
MHD
138 m
školka
1950 m
lékař
4527 m
pošta
1873 m
restaurace
4511 m
škola
1909 m
obchod
4675 m
vlak
6996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
41 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.68 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.97 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 954 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 387 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6589 m (Rodinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |