Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 303 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Nová Cerekev, v okrese Pelhřimov. Tento zděný řadový dům se nachází v klidné a malebné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Dům disponuje čtyřmi prostornými pokoji, které zajišťují dostatek místa pro každodenní život a relaxaci všech členů domácnosti.
Objekt je přízemní a jeho zastavěná plocha činí 170 m², zatímco užitná plocha dosahuje 140 m², což poskytuje komfortní a vzdušné bydlení. Stav nemovitosti je velmi dobrý a to znamená možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
Pozemek o celkové rozloze 303 m² je ideálně přizpůsoben pro rodinné aktivity a nabízí dostatek prostoru pro hry a další venkovní aktivity.
Lokalita se vyznačuje klidnou atmosférou a velmi dobrou dostupností k důležitým institucím, jako jsou školy a obchody, což je pro rodinné bydlení velkou výhodou. V blízkosti také naleznete parky a dětská hřiště, které nabízí možnosti pro společné aktivity a trávení volného času v přírodě.
Tato nemovitost je ideálním místem pro výchovu dětí v příjemném a bezpečném prostředí. Rodinná atmosféra v okolí je cítit na každém kroku, a proto se zde snadno navazují přátelské vztahy se sousedy.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (26393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 75
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
7268 m
MHD
99 m
školka
213 m
lékař
171 m
pošta
108 m
restaurace
2478 m
škola
207 m
obchod
7277 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
26 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.26 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 864 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32
Zděný řadový rodinný dům v Nové Cerekvi s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 140 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1331 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 951 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |