prodej pole 2 507 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/24 pozemku 2507 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 8596 m² v katastrálním území Nučice u Rudné, okres Praha-západ. Pozemek je zapsán na LV 335 pod parcelním číslem 93/17 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 158 720 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 2507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0258

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	158 720 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

158 720 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

207 773 Kč

166 481 – 503 547 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 390 273 · váha 35 %

Model z dat 193 537 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 191 159 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 390 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 537 Kč (rozpětí 123 304 Kč – 326 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 191 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 158 720 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 7/24 na orné půdě v katastrálním území Nučice. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celého pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 7/24

Dostupnost

Zastávka: 755 m (Nučice, bytovky)
Nádraží: 1423 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.87 mil. → 158 720
24.08.2026	přidáno