Nemovitosti

Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 535 m²

Božejov, Božejov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem v okrajové části městyse Božejov 8km od Pelhřimova. Dům je dispozičně tvořen vstupním průjezdem 40m2, který slouží zároveň jako garáž a je z něho vstup do sklepa, kde se nachází automatický kotel Benekov, který zajištuje ústředně vytápění celého domu, dále je z průjezdu vstup do obytné části kde se nachází vstupní předsíň 6,15m2, spíž 2,20m2, sklad 5,92m2, WC 0,84m2, koupelna s vanou 5,11m2, kuchyně 6,52m2, jídelna 14,51m2, pokoj 20,70m2, pokoj 26,4m2, pokoj 23,94m2, spojovací chodba 1,70m2 a veranda 7,19m2, dále k obytné části navazuje hospodářská část tvořená stodolou, sklady a sklepem. Střešní kytinu obytné části tvoří převážně taška betonová Bramac, na hospodářských částech se nachází vlnitý eternit. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ohřev TUV zajištuje bojler. Okna domu jsou špaletová částečně plastová. Pro více informací volejte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
535 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 1421 počet garáží: 25 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

MHD 465 m školka 619 m lékař 424 m pošta 422 m restaurace 3716 m škola 309 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 23 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 842 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.99 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
466 m (Božejov)
Nádraží
6311 m (Vlásenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno