Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 816 m²
Humpolec, Rozkoš · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu 5+KK s garáží, Rozkoš u Humpolce. Jedná se o rodinný dům dispozičně řešen jako 5+kk s balkónem, garáží, dílnou, technickými místnostmi a úložnými prostory o celkové užitné ploše 300m2, zastavěná plocha je 145 m2. Dům má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Celková plocha pozemku je 816 m2. Dům je vytápěný automatickým kotlem, v obývacím pokoji a v podkroví jsou krbová kamna. Ohřev teplé vody je zajištěn jak přes kotel tak elektrickým bojlerem. K domu náleží zahrada o rozloze cca 671 m2 s venkovní pergolou a skleníkem. Dům je kompletně zateplený, včetně nové zateplené střechy a střešní krytiny. Kolaudace domu proběhla v roce 2005, nová střecha v roce 2019. Rozkoš je vzdálena 2 km od Humpolce, ve městě je kompletní občanská vybavenost a nájezd na dálnici D1, jedná se o střed mezi Prahou , Brnem , Českými Budějovicemi a Hradcem Králové. V obci je veškerá občanská vybavenost. V okolí je klid s nádhernou přírodou. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Pro bližší informace volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (28167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 671
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
1720 m
MHD
43 m
školka
1244 m
lékař
2047 m
pošta
2127 m
restaurace
79 m
škola
1361 m
obchod
2560 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
28 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
8.34 mil. – 14.22 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 610 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31
Jde o zrekonstruovaný rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou z roku 2005. V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- automatický kotel, krbová kamna
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- garáž, dílna, technické místnosti, sklep, balkón, pergola, skleník
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Humpolec, Rozkoš)
- Nádraží
- 1668 m (Plačkov)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |