Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 816 m²

Humpolec, Rozkoš · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu 5+KK s garáží, Rozkoš u Humpolce. Jedná se o rodinný dům dispozičně řešen jako 5+kk s balkónem, garáží, dílnou, technickými místnostmi a úložnými prostory o celkové užitné ploše 300m2, zastavěná plocha je 145 m2. Dům má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Celková plocha pozemku je 816 m2. Dům je vytápěný automatickým kotlem, v obývacím pokoji a v podkroví jsou krbová kamna. Ohřev teplé vody je zajištěn jak přes kotel tak elektrickým bojlerem. K domu náleží zahrada o rozloze cca 671 m2 s venkovní pergolou a skleníkem. Dům je kompletně zateplený, včetně nové zateplené střechy a střešní krytiny. Kolaudace domu proběhla v roce 2005, nová střecha v roce 2019. Rozkoš je vzdálena 2 km od Humpolce, ve městě je kompletní občanská vybavenost a nájezd na dálnici D1, jedná se o střed mezi Prahou , Brnem , Českými Budějovicemi a Hradcem Králové. V obci je veškerá občanská vybavenost. V okolí je klid s nádhernou přírodou. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB. Pro bližší informace volejte makléře.

Parametry

Cena
8.45 mil. Kč (28167 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
816 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 671 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 1720 m MHD 43 m školka 1244 m lékař 2047 m pošta 2127 m restaurace 79 m škola 1361 m obchod 2560 m vlak 1673 m

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 12.10 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 47 %
Model z dat 13.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 396 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Humpolec, Rozkoš)
Nádraží
1668 m (Plačkov)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno