prodej lesa 21 836 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku 21 836 m², Hracholusky nad Berounkou Prodej lesního pozemku o celkové výměře 21 836 m². Jedná se o dva sousedící pozemky o rozloze 15 362 m² a 6 474 m² v katastrálním území Hracholusky nad Berounkou. Na pozemku jsou vzrostlé stromy. Ráda Vám poskytnu více informací včetně LHO. 

Parametry

Cena: 698 752 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 21836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0748

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	698 752 Kč	-99.0 %
24.08.2026	69.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

698 752 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.13 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 1.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 847 682 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 698 752 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Předmětem prodeje je soubor dvou sousedících lesních pozemků o celkové výměře přes 21 tisíc metrů čtverečních. Důležité je prostudovat lesní hospodářskou osnovu (LHO).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Hracholusky)
Nádraží: 6555 m (Pustověty)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.88 mil. → 698 752
24.08.2026	přidáno