Prodej chaty 40 m², pozemek 3508 m²

Proseč pod Křemešníkem, Proseč pod Křemešníkem · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej chaty o zast. ploše 26m2 na vlastním rozlehlém lesním pozemku o celkové výměře 3.508m2. Chata je dispozičně tvořena vstupní předsíní 3,35m2, přízemní obývací částí s kuch. koutem 17,2m2, podkrovní  spací částí 17,89m2 a navazující kůlnou 17,02m2. Vytápění je řešeno lokálně kamny v kuchyňské části, které současně slouží jako sporák. Kuchyňská linka disponuje sporákem na proban-butan. Chata má vlastní zdroj vody, elektřinu 230/400V. Sprchový kout je umístěn v kůlně stejně tak suché WC, s možností úpravy na klasické WC. Poloha chaty je v blízkosti sjezdovky Křemešník, v létě obklopená cyklostezkami. Přístup po zpevněné komunikaci. Před chatou a kolem ní se nachází vlastní lesní pozemek o výměře 3.482m2. Vedle chaty se nachází druhá chata jiného vlastníka. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (52475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 3508 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 6012 m MHD 918 m školka 5136 m lékař 6028 m pošta 5211 m restaurace 1705 m škola 5090 m obchod 7423 m vlak 4325 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.10 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	2.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

52 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.33 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 842 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 608 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:32

Jedná se o prodej chaty na vlastním rozlehlém lesním pozemku v blízkosti sjezdovky Křemešník. Chata má suché záchody a sprchu v kůlně, přičemž prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní zdroj vody
topeni: lokální kamna
prislusenstvi: kůlna, lesní pozemek 3482 m2

Dostupnost

Zastávka: 916 m (Lešov, rozcestí)
Nádraží: 4328 m (Zajíčkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.17 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno